530 Route FRANÇOIS-GIGNAC · Portneuf
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 87,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 060 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 199 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977321795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
34048977321795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 77 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 0 m · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 339 $ Poids 79 % |
| 2 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 963 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +2 621 $ | 65 556 $ Poids 58 % |
| 3 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 320 448 $ Poids 49 % |
| 4 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 978 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge +1 749 $ | 397 215 $ Poids 45 % |
| 5 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 378 $ Poids 39 % |
| 6 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +46 342 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 629 100 $ Poids 39 % |
| 7 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 394 025 $ Poids 38 % |
| 8 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 078 $ Poids 38 % |
| 9 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 238 404 $ Poids 38 % |
| 10 | 300, rue Jacques-Leneuf, Portneuf 2025-04-15 · 979 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 391 573 $ Poids 35 % |
| 11 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 268 $ Poids 32 % |
| 12 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2024-12-20 · 963 m · Vendu 144 235 $ (1 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +6 491 $ | 177 180 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.