534 Route FRANÇOIS-GIGNAC · Portneuf
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 156,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 596,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 236 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977322093100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
34048977322093100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 84 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 562 826 $ Poids 52 % |
| 2 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 427 060 $ Poids 43 % |
| 3 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 84 954 $ Poids 36 % |
| 4 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 088 $ Poids 33 % |
| 5 | 562, route François-Gignac, Portneuf 2024-09-06 · 264 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +43 440 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 693 470 $ Poids 28 % |
| 6 | 384, Avenue 2e, Portneuf 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 224 000 $ (1 657 $/m²) 135,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 305 738 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.