539 Route FRANÇOIS-GIGNAC · Portneuf
Valeur estimée
284 000 $
Chalet · 4 965 $/m² · 57,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 340,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 340,2 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 149 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977323154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
34048977323154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 45 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, Route François-Gignac, Portneuf 2024-09-03 · 335 m · Vendu 75 000 $ (1 293 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 88 489 $ Poids 35 % |
| 2 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 923 m · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 238 421 $ Poids 35 % |
| 3 | 350, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 30 % |
| 4 | 465, 2ème Avenue, Portneuf 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (3 645 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 258 646 $ Poids 26 % |
| 5 | 131, rue Nelson, Portneuf 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 126 000 $ Ajust. marché +11 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 260 $ Poids 22 % |
| 6 | 425, 2ème Avenue, Portneuf 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 393 $ Poids 15 % |
| 7 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −56 416 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 454 277 $ Poids 14 % |
| 8 | 900, rang du Coteau-des-Roches, Portneuf 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 668 $ Poids 13 % |
| 9 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 977 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie −49 999 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 293 679 $ Poids 4 % |
| 10 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 062 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 287 963 $ Poids 3 % |
| 11 | 59, rue Bellevue, Portneuf 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 236 400 $ (2 944 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie −34 003 $ · Ajust. âge −9 456 $ | 238 285 $ Poids 2 % |
| 12 | 351, Rue René-Robineau, Portneuf 2024-03-22 · 915 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 290 679 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.