523 Route FRANÇOIS-GIGNAC · Portneuf
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 122,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 814,5 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 244 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977331617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
34048977331617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
313 450 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 81 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, chemin de l'Étang, Portneuf 2026-08-14 · 460 m · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 359 026 $ Poids 86 % |
| 2 | 473, 2ème Avenue, Portneuf 2025-09-11 · 952 m · Vendu 457 500 $ (3 871 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 543 301 $ Poids 52 % |
| 3 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 981 $ Poids 51 % |
| 4 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 162 442 $ Poids 48 % |
| 5 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 839 m · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 213 004 $ Poids 45 % |
| 6 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 953 m · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 287 665 $ Poids 45 % |
| 7 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 966 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 189 336 $ Poids 41 % |
| 8 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 195 526 $ Poids 39 % |
| 9 | 123, rue Nelson, Portneuf 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 559 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 136 $ Poids 35 % |
| 10 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 029 $ Poids 33 % |
| 11 | 562, route François-Gignac, Portneuf 2024-09-06 · 425 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −29 392 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 620 638 $ Poids 28 % |
| 12 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 981 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +43 074 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 447 085 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.