511 Route FRANÇOIS-GIGNAC · Portneuf
Valeur estimée
247 700 $
Chalet · 4 271 $/m² · 58 m² · constr. 1983 · terrain 2 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 659,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 123 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977340379000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
34048977340379000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 35 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 789 m · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −13 805 $ | 243 721 $ Poids 41 % |
| 2 | 511, Route François-Gignac, Portneuf 2024-09-03 · 0 m · Vendu 75 000 $ (1 293 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 131 $ Poids 37 % |
| 3 | 465, 2ème Avenue, Portneuf 2024-12-13 · 803 m · Vendu 195 000 $ (3 645 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 260 104 $ Poids 33 % |
| 4 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 864 m · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −53 730 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 464 418 $ Poids 19 % |
| 5 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 873 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie −48 252 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 295 426 $ Poids 5 % |
| 6 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 293 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 295 057 $ Poids 5 % |
| 7 | 59, rue Bellevue, Portneuf 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 236 400 $ (2 944 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 243 009 $ Poids 3 % |
| 8 | 351, Rue René-Robineau, Portneuf 2024-03-22 · 825 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −35 256 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 296 214 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.