515 Route FRANÇOIS-GIGNAC · Portneuf
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 80,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 102 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977341121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
34048977341121800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 39 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 138 m · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 332 726 $ Poids 70 % |
| 2 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 883 m · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 533 864 $ Poids 57 % |
| 3 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 879 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 345 424 $ Poids 55 % |
| 4 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 854 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 54 858 $ Poids 53 % |
| 5 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 340 351 $ Poids 50 % |
| 6 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 241 626 $ Poids 47 % |
| 7 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge +23 992 $ | 303 408 $ Poids 40 % |
| 8 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 230 255 $ Poids 32 % |
| 9 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 549 $ Poids 30 % |
| 10 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2024-12-20 · 854 m · Vendu 144 235 $ (1 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 666 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −14 423 $ | 150 694 $ Poids 30 % |
| 11 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 799 m · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +29 744 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 283 900 $ Poids 30 % |
| 12 | 59, rue Bellevue, Portneuf 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 236 400 $ (2 944 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −9 456 $ | 273 171 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.