625 Rue LUCIEN-THIBODEAU · Portneuf
Valeur estimée
399 700 $
Autre · 1 490 $/m² · 268,3 m² · constr. 2011 · terrain 4 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 216 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 202 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977378660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
34048977378660100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 81 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 820 m · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 604 $ Poids 65 % |
| 2 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 254 $ Poids 41 % |
| 3 | 342-348, 2e avenue, Portneuf 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +42 938 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 861 $ Poids 29 % |
| 4 | 106, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 540 500 $ (2 172 $/m²) 248,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge +54 050 $ | 622 547 $ Poids 23 % |
| 5 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +52 308 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 639 717 $ Poids 18 % |
| 6 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 172 779 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.