325 Rue LUCIEN-THIBODEAU · Portneuf
Valeur estimée
487 400 $
Autre · 260 $/m² · 1 876,9 m² · constr. 2006 · terrain 12 640,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 876,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 640,3 m²
Frontage
141,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 402 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977398791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
34048977398791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 90 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-26 · 682 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 40 % |
| 2 | 131, rue Nelson, Portneuf 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 126 000 $ Ajust. marché +11 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 260 $ Poids 29 % |
| 3 | 425, 2ème Avenue, Portneuf 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 393 $ Poids 14 % |
| 4 | 26, rue Marcotte, Portneuf 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 71 284 $ Ajust. marché +13 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 526 $ Poids 10 % |
| 5 | 347, rue des Chênes, Portneuf 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 9 % |
| 6 | 347, rue des Chênes, Portneuf 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 460 388 $ Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 623 $ Poids 6 % |
| 7 | 785, rue Langlois, Portneuf 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 262 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.