457 Route COTEAU-DES-ROCHES · Portneuf
Valeur estimée
585 300 $
Autre · constr. 2001 · terrain 72 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 335,3 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
8128
Usage
Apiculture
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 507 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977412639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
34048977412639100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 95 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, chemin de l'Étang, Portneuf 2026-08-14 · 942 m · Vendu 330 000 $ (2 862 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 000 $ Poids 47 % |
| 2 | 530, route François-Gignac, Portneuf 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 975 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 367 379 $ Poids 31 % |
| 3 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 506 044 $ Poids 28 % |
| 4 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +291 $ | 63 715 $ Poids 28 % |
| 5 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 242 $ | 366 413 $ Poids 27 % |
| 6 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 218 $ | 187 808 $ Poids 25 % |
| 7 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 785 $ | 280 512 $ Poids 24 % |
| 8 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 562 878 $ Poids 23 % |
| 9 | 234-236, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 021 $/m²) 110,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 367 833 $ Poids 23 % |
| 10 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 405 849 $ Poids 23 % |
| 11 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 459 065 $ Poids 23 % |
| 12 | 740, rang du Coteau-des-Roches, Portneuf 2024-12-23 · 964 m · Vendu 93 294 $ (795 $/m²) 117,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 329 $ | 120 518 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.