560 Rang COTEAU-DES-ROCHES · Portneuf
Valeur estimée
241 500 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 64,7 m² · constr. 1974 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 101 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977448268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
50 900 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
34048977448268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 34 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −28 825 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 319 791 $ Poids 36 % |
| 2 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 297 081 $ Poids 25 % |
| 3 | 329, rue des Chênes, Portneuf 2024-11-22 · 964 m · Vendu 349 000 $ (4 834 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 364 053 $ Poids 24 % |
| 4 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 245 283 $ Poids 23 % |
| 5 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −31 230 $ · Ajust. âge −47 215 $ | 464 553 $ Poids 16 % |
| 6 | 511, Route François-Gignac, Portneuf 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (1 293 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 91 088 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.