337 Rue CHENES · Portneuf
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 91,5 m² · constr. 2017 · terrain 906,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 229 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977568658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
34048977568658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 82 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 210 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 454 247 $ Poids 87 % |
| 2 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 65 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 348 $ Poids 86 % |
| 3 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 246 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 302 525 $ Poids 82 % |
| 4 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 380 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 921 $ Poids 80 % |
| 5 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 412 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 334 547 $ Poids 68 % |
| 6 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 139 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −33 912 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 459 816 $ Poids 64 % |
| 7 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 876 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 753 $ Poids 63 % |
| 8 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 240 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 430 897 $ Poids 62 % |
| 9 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 506 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 159 $ Poids 60 % |
| 10 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 222 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 322 086 $ Poids 56 % |
| 11 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 157 m · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie −30 941 $ · Ajust. âge +3 969 $ | 406 730 $ Poids 46 % |
| 12 | 303, rue des Chênes, Portneuf 2024-12-18 · 285 m · Vendu 324 000 $ (3 703 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 395 172 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.