331 Rue CHENES · Portneuf
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 73,1 m² · constr. 2017 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 181 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977568912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
34048977568912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 70 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 210 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 384 777 $ Poids 95 % |
| 2 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 200 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 273 322 $ Poids 66 % |
| 3 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 210 m · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 352 794 $ Poids 65 % |
| 4 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 146 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie −29 749 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 409 380 $ Poids 61 % |
| 5 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 324 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 185 $ Poids 53 % |
| 6 | 329, rue des Chênes, Portneuf 2024-11-22 · 21 m · Vendu 349 000 $ (4 834 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 255 $ Poids 45 % |
| 7 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 180 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 291 346 $ Poids 45 % |
| 8 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 837 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 403 $ Poids 38 % |
| 9 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 901 $ Poids 27 % |
| 10 | 303, rue des Chênes, Portneuf 2024-12-18 · 232 m · Vendu 324 000 $ (3 703 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −26 661 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 361 106 $ Poids 25 % |
| 11 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 270 988 $ Poids 19 % |
| 12 | 220, rue des Bouleaux, Portneuf 2024-08-01 · 319 m · Vendu 298 500 $ (3 419 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge +7 463 $ | 341 025 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.