323 Rue CHENES · Portneuf
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 91 m² · constr. 2016 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 215 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977577545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
34048977577545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 78 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 54 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 450 948 $ Poids 90 % |
| 2 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 132 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 300 402 $ Poids 85 % |
| 3 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 174 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −2 097 $ | 458 088 $ Poids 85 % |
| 4 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 236 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 005 $ Poids 84 % |
| 5 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 266 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 333 813 $ Poids 70 % |
| 6 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 765 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 064 $ Poids 69 % |
| 7 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 167 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +37 097 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 427 734 $ Poids 64 % |
| 8 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 156 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −35 066 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 456 213 $ Poids 62 % |
| 9 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 386 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 619 $ Poids 61 % |
| 10 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 123 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 319 850 $ Poids 58 % |
| 11 | 303, rue des Chênes, Portneuf 2024-12-18 · 150 m · Vendu 324 000 $ (3 703 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 627 $ Poids 47 % |
| 12 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 118 031 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.