238 Rue BOISES · Portneuf
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 108,4 m² · constr. 2015 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 245 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977577848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
34048977577848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 80 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 122 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 493 904 $ Poids 96 % |
| 2 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 669 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 745 $ Poids 81 % |
| 3 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 2 m · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 702 $ Poids 81 % |
| 4 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 363 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 402 $ Poids 73 % |
| 5 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 557 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 231 $ Poids 73 % |
| 6 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 257 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 359 364 $ Poids 68 % |
| 7 | 315, rue des Chênes, Portneuf 2025-05-21 · 83 m · Vendu 103 591 $ (920 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 916 $ Poids 65 % |
| 8 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 300 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −38 917 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 503 177 $ Poids 57 % |
| 9 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 156 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +42 322 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 496 452 $ Poids 54 % |
| 10 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 335 039 $ Poids 53 % |
| 11 | 980, avenue Saint-Pierre, Portneuf 2025-01-30 · 338 m · Vendu 185 000 $ (1 647 $/m²) 112,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 773 $ Poids 50 % |
| 12 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 127 792 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.