329 Rue CHENES · Portneuf
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 72,2 m² · constr. 2017 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 223 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977578051200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
34048977578051200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 79 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 197 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 382 521 $ Poids 93 % |
| 2 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 197 m · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 350 860 $ Poids 64 % |
| 3 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 183 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 271 894 $ Poids 62 % |
| 4 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 125 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 407 185 $ Poids 56 % |
| 5 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 304 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 534 $ Poids 49 % |
| 6 | 329, rue des Chênes, Portneuf 2024-11-22 · 0 m · Vendu 349 000 $ (4 834 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 080 $ Poids 46 % |
| 7 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 165 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 289 842 $ Poids 42 % |
| 8 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 858 $ Poids 26 % |
| 9 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 269 702 $ Poids 18 % |
| 10 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 367 368 $ Poids 5 % |
| 11 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 277 606 $ Poids 4 % |
| 12 | 351, Rue René-Robineau, Portneuf 2024-03-22 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 246 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.