401 Rue FRENES · Portneuf
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 83,9 m² · constr. 2016 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 199 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977578324100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
34048977578324100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 73 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 135 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 433 635 $ Poids 95 % |
| 2 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 166 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 289 133 $ Poids 94 % |
| 3 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 299 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 987 $ Poids 86 % |
| 4 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 169 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 409 937 $ Poids 86 % |
| 5 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 89 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge −2 097 $ | 441 578 $ Poids 79 % |
| 6 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 800 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 282 $ Poids 68 % |
| 7 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 144 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 307 989 $ Poids 64 % |
| 8 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 169 m · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 374 366 $ Poids 59 % |
| 9 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 331 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 323 386 $ Poids 47 % |
| 10 | 303, rue des Chênes, Portneuf 2024-12-18 · 204 m · Vendu 324 000 $ (3 703 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 481 $ Poids 46 % |
| 11 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 417 $ Poids 36 % |
| 12 | 329, rue des Chênes, Portneuf 2024-11-22 · 39 m · Vendu 349 000 $ (4 834 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 443 612 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.