403 Rue FRENES · Portneuf
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 89,7 m² · constr. 2017 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 180 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977578455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
34048977578455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 70 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 141 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 449 858 $ Poids 91 % |
| 2 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 160 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 299 668 $ Poids 88 % |
| 3 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 81 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 163 $ Poids 86 % |
| 4 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 297 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 621 $ Poids 85 % |
| 5 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 791 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 273 $ Poids 69 % |
| 6 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 157 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 426 385 $ Poids 68 % |
| 7 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 329 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 331 903 $ Poids 66 % |
| 8 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 136 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 319 078 $ Poids 59 % |
| 9 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 420 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 216 $ Poids 57 % |
| 10 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 81 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −38 065 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 455 664 $ Poids 56 % |
| 11 | 303, rue des Chênes, Portneuf 2024-12-18 · 201 m · Vendu 324 000 $ (3 703 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 391 840 $ Poids 47 % |
| 12 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 157 m · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 388 467 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.