405 Rue FRENES · Portneuf
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 82,4 m² · constr. 2018 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 191 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977578576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
34048977578576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 72 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 154 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 289 412 $ Poids 93 % |
| 2 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 147 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 434 137 $ Poids 93 % |
| 3 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 147 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 409 998 $ Poids 90 % |
| 4 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 296 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 236 $ Poids 85 % |
| 5 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 77 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge +2 098 $ | 442 285 $ Poids 75 % |
| 6 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 781 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 216 $ Poids 67 % |
| 7 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 129 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 308 283 $ Poids 63 % |
| 8 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 147 m · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 374 417 $ Poids 61 % |
| 9 | 303, rue des Chênes, Portneuf 2024-12-18 · 198 m · Vendu 324 000 $ (3 703 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 379 944 $ Poids 45 % |
| 10 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 327 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 321 183 $ Poids 42 % |
| 11 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 012 $ Poids 37 % |
| 12 | 329, rue des Chênes, Portneuf 2024-11-22 · 72 m · Vendu 349 000 $ (4 834 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +24 652 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 443 477 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.