345 Rue CHENES · Portneuf
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 76,9 m² · constr. 2017 · terrain 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 198 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977579304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
34048977579304500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 75 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 203 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 394 301 $ Poids 97 % |
| 2 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 231 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 279 353 $ Poids 82 % |
| 3 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 236 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 418 646 $ Poids 77 % |
| 4 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 377 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 152 $ Poids 69 % |
| 5 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 203 m · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 360 960 $ Poids 67 % |
| 6 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 204 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 297 694 $ Poids 56 % |
| 7 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 24 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −30 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 398 $ Poids 54 % |
| 8 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 832 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 638 $ Poids 51 % |
| 9 | 329, rue des Chênes, Portneuf 2024-11-22 · 139 m · Vendu 349 000 $ (4 834 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 439 $ Poids 43 % |
| 10 | 303, rue des Chênes, Portneuf 2024-12-18 · 280 m · Vendu 324 000 $ (3 703 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 368 141 $ Poids 35 % |
| 11 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 527 $ Poids 32 % |
| 12 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 276 421 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.