346 Rue CHENES · Portneuf
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 80,1 m² · constr. 2020 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 207 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977579520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
34048977579520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 77 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 160 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 408 052 $ Poids 95 % |
| 2 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 180 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 288 422 $ Poids 90 % |
| 3 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 183 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 432 689 $ Poids 88 % |
| 4 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 325 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 019 $ Poids 80 % |
| 5 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 47 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge +6 293 $ | 441 131 $ Poids 67 % |
| 6 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 160 m · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 372 749 $ Poids 65 % |
| 7 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 795 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 047 $ Poids 62 % |
| 8 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 153 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 307 240 $ Poids 61 % |
| 9 | 303, rue des Chênes, Portneuf 2024-12-18 · 227 m · Vendu 324 000 $ (3 703 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 378 926 $ Poids 41 % |
| 10 | 329, rue des Chênes, Portneuf 2024-11-22 · 99 m · Vendu 349 000 $ (4 834 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 441 408 $ Poids 39 % |
| 11 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 791 $ Poids 36 % |
| 12 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 280 996 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.