1131 Avenue SAINT-LOUIS · Portneuf
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 198,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 287 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977579837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
34048977579837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 90 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 235 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 459 399 $ Poids 77 % |
| 2 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 846 m · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −28 059 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 559 349 $ Poids 55 % |
| 3 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 457 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 851 $ Poids 51 % |
| 4 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 971 $ Poids 41 % |
| 5 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 846 m · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 153 428 $ Poids 30 % |
| 6 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −28 341 $ | 658 565 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.