249 Rue BOULEAUX · Portneuf
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 222,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 247,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 337 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977586655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
34048977586655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 94 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 570 m · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 715 $ Poids 83 % |
| 2 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 303 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +52 965 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 485 770 $ Poids 46 % |
| 3 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 570 m · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 160 018 $ Poids 45 % |
| 4 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +34 827 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 393 $ Poids 39 % |
| 5 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 310 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 266 912 $ Poids 28 % |
| 6 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +49 556 $ · Ajust. âge −25 507 $ | 696 882 $ Poids 18 % |
| 7 | 1140, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-10-18 · 364 m · Vendu 245 000 $ (1 576 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +52 703 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 371 630 $ Poids 9 % |
| 8 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 117 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +109 975 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 548 847 $ Poids 9 % |
| 9 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 555 496 $ Poids 8 % |
| 10 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +48 685 $ · Ajust. âge +11 684 $ | 257 564 $ Poids 6 % |
| 11 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 457 730 $ Poids 6 % |
| 12 | 700, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-06-21 · 538 m · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 345 546 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.