251 Rue BOULEAUX · Portneuf
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 141 m² · constr. 2011 · terrain 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 274 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977586847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
34048977586847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 86 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 224 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 293 054 $ Poids 90 % |
| 2 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 163 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 558 613 $ Poids 85 % |
| 3 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 118 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −26 394 $ | 455 523 $ Poids 80 % |
| 4 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 286 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 215 185 $ Poids 68 % |
| 5 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 665 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 559 $ Poids 63 % |
| 6 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 470 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 207 $ Poids 59 % |
| 7 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 475 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +30 219 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 211 $ Poids 58 % |
| 8 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 841 $ Poids 56 % |
| 9 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 964 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 887 $ Poids 41 % |
| 10 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 748 $ Poids 39 % |
| 11 | 1140, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-10-18 · 340 m · Vendu 245 000 $ (1 576 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 505 $ Poids 34 % |
| 12 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 304 132 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.