245 Rue BOULEAUX · Portneuf
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 189,4 m² · constr. 1992 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 236 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977586961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
34048977586961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 82 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 324 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 449 051 $ Poids 86 % |
| 2 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 294 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 941 $ Poids 66 % |
| 3 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 211 $ Poids 54 % |
| 4 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 524 m · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −38 798 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 548 610 $ Poids 51 % |
| 5 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 524 m · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 150 843 $ Poids 28 % |
| 6 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 616 300 $ Poids 27 % |
| 7 | 1140, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-10-18 · 404 m · Vendu 245 000 $ (1 576 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 345 634 $ Poids 23 % |
| 8 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 468 436 $ Poids 8 % |
| 9 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 272 $ Poids 6 % |
| 10 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 430 568 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.