315 Rue CHENES · Portneuf
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 112,6 m² · constr. 2015 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 226 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977587040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
34048977587040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 70 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 201 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 503 593 $ Poids 91 % |
| 2 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 653 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 664 $ Poids 82 % |
| 3 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 546 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 897 $ Poids 81 % |
| 4 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 81 m · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 391 $ Poids 79 % |
| 5 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 219 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 448 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 511 646 $ Poids 72 % |
| 6 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 332 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 936 $ Poids 68 % |
| 7 | 315, rue des Chênes, Portneuf 2025-05-21 · 0 m · Vendu 103 591 $ (920 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 848 $ Poids 66 % |
| 8 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 198 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 365 532 $ Poids 61 % |
| 9 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 749 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 537 $ Poids 58 % |
| 10 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 340 852 $ Poids 55 % |
| 11 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 284 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 266 349 $ Poids 54 % |
| 12 | 980, avenue Saint-Pierre, Portneuf 2025-01-30 · 330 m · Vendu 185 000 $ (1 647 $/m²) 112,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 232 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.