241 Rue BOISES · Portneuf
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 83,2 m² · constr. 2015 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 170 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977587165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
34048977587165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 66 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 39 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 429 848 $ Poids 95 % |
| 2 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 75 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 286 692 $ Poids 95 % |
| 3 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 122 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 406 273 $ Poids 88 % |
| 4 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 180 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 703 $ Poids 88 % |
| 5 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 202 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 437 853 $ Poids 76 % |
| 6 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 704 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 318 $ Poids 72 % |
| 7 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 73 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 305 419 $ Poids 64 % |
| 8 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 122 m · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 371 224 $ Poids 60 % |
| 9 | 303, rue des Chênes, Portneuf 2024-12-18 · 90 m · Vendu 324 000 $ (3 703 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 376 565 $ Poids 46 % |
| 10 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 211 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 322 358 $ Poids 46 % |
| 11 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 828 $ Poids 41 % |
| 12 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 285 428 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.