233 Rue BOISES · Portneuf
Valeur estimée
334 100 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 80 m² · constr. 2014 · terrain 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 151 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977587589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
34048977587589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 61 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 65 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 342 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 30 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 283 $ Poids 92 % |
| 3 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 97 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 965 $ Poids 89 % |
| 4 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 174 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 836 $ Poids 82 % |
| 5 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 667 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 909 $ Poids 67 % |
| 6 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 65 m · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 710 $ Poids 66 % |
| 7 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 198 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge −6 292 $ | 428 314 $ Poids 66 % |
| 8 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 15 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 673 $ Poids 62 % |
| 9 | 303, rue des Chênes, Portneuf 2024-12-18 · 77 m · Vendu 324 000 $ (3 703 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 369 021 $ Poids 42 % |
| 10 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 564 $ Poids 42 % |
| 11 | 329, rue des Chênes, Portneuf 2024-11-22 · 154 m · Vendu 349 000 $ (4 834 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 430 696 $ Poids 39 % |
| 12 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 280 853 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.