304 Rue CHENES · Portneuf
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 83,8 m² · constr. 2015 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 166 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977587645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
34048977587645500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 67 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 81 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 431 311 $ Poids 95 % |
| 2 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 31 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 287 644 $ Poids 95 % |
| 3 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 143 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 803 $ Poids 89 % |
| 4 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 91 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 407 777 $ Poids 87 % |
| 5 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 228 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 439 248 $ Poids 77 % |
| 6 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 655 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 144 $ Poids 74 % |
| 7 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 45 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 306 422 $ Poids 64 % |
| 8 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 91 m · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 372 513 $ Poids 59 % |
| 9 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 175 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 323 239 $ Poids 49 % |
| 10 | 303, rue des Chênes, Portneuf 2024-12-18 · 47 m · Vendu 324 000 $ (3 703 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 377 676 $ Poids 47 % |
| 11 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 190 $ Poids 43 % |
| 12 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 286 286 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.