353 Rue CHENES · Portneuf
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 106,2 m² · constr. 2018 · terrain 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 266 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977588019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
34048977588019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 88 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 10 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 97 % |
| 2 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 662 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 335 645 $ Poids 80 % |
| 3 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 114 m · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +5 954 $ | 435 628 $ Poids 80 % |
| 4 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 390 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 028 $ Poids 75 % |
| 5 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 328 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 356 134 $ Poids 70 % |
| 6 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 547 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 263 $ Poids 68 % |
| 7 | 315, rue des Chênes, Portneuf 2025-05-21 · 192 m · Vendu 103 591 $ (920 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +1 554 $ | 111 458 $ Poids 62 % |
| 8 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 88 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge +2 098 $ | 497 629 $ Poids 60 % |
| 9 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 331 994 $ Poids 52 % |
| 10 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 179 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +50 964 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 492 173 $ Poids 51 % |
| 11 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 126 558 $ Poids 51 % |
| 12 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 296 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +37 221 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 874 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.