404 Rue FRENES · Portneuf
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 88 m² · constr. 2021 · terrain 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 188 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977588044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
34048977588044800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 80 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 128 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 454 033 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 108 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 302 290 $ Poids 91 % |
| 3 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 253 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 504 $ Poids 87 % |
| 4 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 119 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 461 600 $ Poids 85 % |
| 5 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 98 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 429 764 $ Poids 74 % |
| 6 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 732 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 931 $ Poids 73 % |
| 7 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 81 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 321 838 $ Poids 62 % |
| 8 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 285 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 329 407 $ Poids 62 % |
| 9 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 363 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 381 $ Poids 52 % |
| 10 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 98 m · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge +11 463 $ | 391 364 $ Poids 51 % |
| 11 | 303, rue des Chênes, Portneuf 2024-12-18 · 156 m · Vendu 324 000 $ (3 703 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 395 172 $ Poids 48 % |
| 12 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 116 348 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.