408 Rue FRENES · Portneuf
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 96,9 m² · constr. 2024 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 203 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977588346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
34048977588346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 76 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 55 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 489 424 $ Poids 84 % |
| 2 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 135 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +14 683 $ | 488 588 $ Poids 79 % |
| 3 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 278 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 342 477 $ Poids 77 % |
| 4 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 148 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 481 975 $ Poids 76 % |
| 5 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 342 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 988 $ Poids 75 % |
| 6 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 247 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 823 $ Poids 72 % |
| 7 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 99 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 320 406 $ Poids 71 % |
| 8 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 92 m · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge +17 861 $ | 430 509 $ Poids 65 % |
| 9 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 706 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 193 $ Poids 63 % |
| 10 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 622 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 322 541 $ Poids 63 % |
| 11 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 121 341 $ Poids 56 % |
| 12 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 71 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 340 907 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.