226 Rue BOISES · Portneuf
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 102,5 m² · constr. 2015 · terrain 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977588854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
34048977588854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 87 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 102 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 480 293 $ Poids 95 % |
| 2 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 290 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 033 $ Poids 79 % |
| 3 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 570 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 330 432 $ Poids 79 % |
| 4 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 117 m · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 900 $ Poids 76 % |
| 5 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 240 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 350 700 $ Poids 76 % |
| 6 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 187 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 482 733 $ Poids 68 % |
| 7 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 157 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +41 941 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 476 910 $ Poids 60 % |
| 8 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 456 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 271 $ Poids 59 % |
| 9 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 124 483 $ Poids 59 % |
| 10 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 210 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +30 437 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 090 $ Poids 59 % |
| 11 | 315, rue des Chênes, Portneuf 2025-05-21 · 161 m · Vendu 103 591 $ (920 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 202 $ Poids 56 % |
| 12 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 69 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 317 323 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.