1085 Avenue SAINT-LOUIS · Portneuf
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 102,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 207 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977588919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
34048977588919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 70 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 87 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 438 874 $ Poids 95 % |
| 2 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 573 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 330 573 $ Poids 79 % |
| 3 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 317 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 141 $ Poids 79 % |
| 4 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 156 m · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −39 692 $ | 383 391 $ Poids 76 % |
| 5 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 288 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 320 502 $ Poids 75 % |
| 6 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 176 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 445 210 $ Poids 67 % |
| 7 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 205 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 433 474 $ Poids 60 % |
| 8 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 459 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −21 585 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 406 $ Poids 60 % |
| 9 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 124 539 $ Poids 58 % |
| 10 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 259 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 774 $ Poids 58 % |
| 11 | 315, rue des Chênes, Portneuf 2025-05-21 · 211 m · Vendu 103 591 $ (920 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −10 359 $ | 97 889 $ Poids 56 % |
| 12 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 123 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 289 552 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.