1111 Avenue SAINT-LOUIS · Portneuf
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 1 690 $/m² · 254,5 m² · constr. 1780 · terrain 1 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,6 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 244 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977589114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1780
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
34048977589114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 86 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 803 m · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +36 373 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 782 $ Poids 56 % |
| 2 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 803 m · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 144 142 $ Poids 30 % |
| 3 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 201 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +88 682 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 443 687 $ Poids 20 % |
| 4 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +71 968 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 490 535 $ Poids 17 % |
| 5 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 416 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 238 335 $ Poids 11 % |
| 6 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +97 615 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 713 765 $ Poids 8 % |
| 7 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 342 $ Poids 4 % |
| 8 | 1140, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-10-18 · 80 m · Vendu 245 000 $ (1 576 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 331 178 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.