411 Rue FRENES · Portneuf
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 90 m² · constr. 2019 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 208 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977589220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
34048977589220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 81 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 191 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 454 750 $ Poids 90 % |
| 2 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 146 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 302 805 $ Poids 87 % |
| 3 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 107 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 462 055 $ Poids 86 % |
| 4 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 293 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 171 $ Poids 85 % |
| 5 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 732 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 686 $ Poids 72 % |
| 6 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 106 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +34 591 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 430 957 $ Poids 68 % |
| 7 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 324 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 332 344 $ Poids 66 % |
| 8 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 118 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 322 380 $ Poids 59 % |
| 9 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 376 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 540 $ Poids 59 % |
| 10 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 18 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −37 373 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 461 256 $ Poids 58 % |
| 11 | 303, rue des Chênes, Portneuf 2024-12-18 · 198 m · Vendu 324 000 $ (3 703 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 395 635 $ Poids 47 % |
| 12 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 106 m · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge +8 188 $ | 392 387 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.