241 Rue BOULEAUX · Portneuf
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 112,3 m² · constr. 2013 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 226 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977595248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
34048977595248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 69 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 342 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 498 001 $ Poids 88 % |
| 2 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 566 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 241 $ Poids 86 % |
| 3 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 472 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 492 $ Poids 83 % |
| 4 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 242 m · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −3 969 $ | 436 873 $ Poids 77 % |
| 5 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 75 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −31 053 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 505 891 $ Poids 73 % |
| 6 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 240 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 612 $ Poids 70 % |
| 7 | 315, rue des Chênes, Portneuf 2025-05-21 · 169 m · Vendu 103 591 $ (920 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −1 036 $ | 111 674 $ Poids 65 % |
| 8 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 994 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 340 437 $ Poids 63 % |
| 9 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 75 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 365 092 $ Poids 62 % |
| 10 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 613 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 072 $ Poids 62 % |
| 11 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 254 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 266 067 $ Poids 54 % |
| 12 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 984 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 129 980 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.