83 Rue SAINT-JACQUES · Portneuf
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 116,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 228 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977595501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
34048977595501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 74 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 490 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 754 $ Poids 86 % |
| 2 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 42 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 475 130 $ Poids 84 % |
| 3 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 574 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 736 $ Poids 82 % |
| 4 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 420 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 248 $ Poids 80 % |
| 5 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 318 m · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −33 738 $ | 414 244 $ Poids 72 % |
| 6 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 588 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 117 $ Poids 71 % |
| 7 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 306 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 269 735 $ Poids 66 % |
| 8 | 315, rue des Chênes, Portneuf 2025-05-21 · 242 m · Vendu 103 591 $ (920 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 105 699 $ Poids 64 % |
| 9 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 264 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 822 $ Poids 63 % |
| 10 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 959 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 345 835 $ Poids 62 % |
| 11 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 122 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 350 589 $ Poids 55 % |
| 12 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 858 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 939 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.