255 Rue BOULEAUX · Portneuf
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 95,9 m² · constr. 2011 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 248 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977596179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
34048977596179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 81 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 237 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 455 267 $ Poids 79 % |
| 2 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 99 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 339 563 $ Poids 79 % |
| 3 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 304 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 458 995 $ Poids 78 % |
| 4 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 126 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 452 497 $ Poids 78 % |
| 5 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 67 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 989 $ Poids 76 % |
| 6 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 220 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 909 $ Poids 76 % |
| 7 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 84 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 301 528 $ Poids 73 % |
| 8 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 598 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 815 $ Poids 69 % |
| 9 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 120 780 $ Poids 62 % |
| 10 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 543 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 321 132 $ Poids 62 % |
| 11 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 158 m · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge −7 938 $ | 402 878 $ Poids 61 % |
| 12 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 111 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 321 036 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.