240 Rue BOULEAUX · Portneuf
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 72,9 m² · constr. 2010 · terrain 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 173 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977596234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
34048977596234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 67 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 194 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 370 905 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 137 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 263 695 $ Poids 66 % |
| 3 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 194 m · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 340 902 $ Poids 65 % |
| 4 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 150 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie −30 237 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 394 332 $ Poids 60 % |
| 5 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 43 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 350 243 $ Poids 55 % |
| 6 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 163 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 281 212 $ Poids 44 % |
| 7 | 329, rue des Chênes, Portneuf 2024-11-22 · 273 m · Vendu 349 000 $ (4 834 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 406 556 $ Poids 44 % |
| 8 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 592 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 127 $ Poids 43 % |
| 9 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 419 572 $ Poids 34 % |
| 10 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 270 702 $ Poids 26 % |
| 11 | 220, rue des Bouleaux, Portneuf 2024-08-01 · 26 m · Vendu 298 500 $ (3 419 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 330 236 $ Poids 18 % |
| 12 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge +3 498 $ | 366 432 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.