254 Rue BOULEAUX · Portneuf
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 74,6 m² · constr. 2005 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 182 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977596557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
34048977596557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 66 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 173 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 365 616 $ Poids 97 % |
| 2 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 124 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 259 743 $ Poids 74 % |
| 3 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 170 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie −26 091 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 388 078 $ Poids 68 % |
| 4 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 173 m · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −14 737 $ | 336 368 $ Poids 67 % |
| 5 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 24 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 345 485 $ Poids 63 % |
| 6 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 558 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 469 $ Poids 51 % |
| 7 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 152 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 277 052 $ Poids 50 % |
| 8 | 329, rue des Chênes, Portneuf 2024-11-22 · 285 m · Vendu 349 000 $ (4 834 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 401 940 $ Poids 43 % |
| 9 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 414 056 $ Poids 39 % |
| 10 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 273 133 $ Poids 31 % |
| 11 | 303, rue des Chênes, Portneuf 2024-12-18 · 75 m · Vendu 324 000 $ (3 703 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 344 443 $ Poids 30 % |
| 12 | 220, rue des Bouleaux, Portneuf 2024-08-01 · 43 m · Vendu 298 500 $ (3 419 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 340 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −10 448 $ | 325 680 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.