205 Rue BOISES · Portneuf
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 85,9 m² · constr. 1991 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 166 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977596665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
34048977596665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 65 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 186 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 392 752 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 148 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 263 047 $ Poids 93 % |
| 3 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 1 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 91 % |
| 4 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 548 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 038 $ Poids 80 % |
| 5 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 196 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 372 931 $ Poids 80 % |
| 6 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 371 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −9 999 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 406 376 $ Poids 78 % |
| 7 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 175 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 530 $ Poids 63 % |
| 8 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 32 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 295 978 $ Poids 57 % |
| 9 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 196 m · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 342 638 $ Poids 54 % |
| 10 | 303, rue des Chênes, Portneuf 2024-12-18 · 97 m · Vendu 324 000 $ (3 703 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 350 784 $ Poids 48 % |
| 11 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 177 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 114 $ Poids 47 % |
| 12 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 457 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.