257 Rue BOULEAUX · Portneuf
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 168,9 m² · constr. 1996 · terrain 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 239 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977597301500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
34048977597301500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 84 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 217 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 426 240 $ Poids 95 % |
| 2 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 235 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 914 $ Poids 93 % |
| 3 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 130 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +45 025 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 481 698 $ Poids 50 % |
| 4 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 941 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 467 637 $ Poids 43 % |
| 5 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 480 491 $ Poids 41 % |
| 6 | 1140, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-10-18 · 311 m · Vendu 245 000 $ (1 576 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 329 484 $ Poids 36 % |
| 7 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 216 827 $ Poids 31 % |
| 8 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie −30 542 $ · Ajust. âge −48 180 $ | 594 110 $ Poids 22 % |
| 9 | 700, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-06-21 · 505 m · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 307 389 $ Poids 20 % |
| 10 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 330 141 $ Poids 17 % |
| 11 | 331, Boulevard Gauthier, Portneuf 2024-05-01 · 509 m · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 353 017 $ Poids 17 % |
| 12 | 1001, Avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-03-08 · 93 m · Vendu 154 300 $ (1 058 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 943 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 222 835 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.