210 Rue BOISES · Portneuf
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 114,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 294 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977597811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
34048977597811900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 89 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 370 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 460 $ Poids 89 % |
| 2 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 476 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 341 $ Poids 88 % |
| 3 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 259 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 483 477 $ Poids 87 % |
| 4 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 217 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 489 727 $ Poids 78 % |
| 5 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 208 m · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −19 846 $ | 425 024 $ Poids 76 % |
| 6 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 581 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 482 $ Poids 68 % |
| 7 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 156 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 987 $ Poids 67 % |
| 8 | 315, rue des Chênes, Portneuf 2025-05-21 · 177 m · Vendu 103 591 $ (920 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 108 543 $ Poids 65 % |
| 9 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 969 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 343 482 $ Poids 63 % |
| 10 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 119 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 268 136 $ Poids 62 % |
| 11 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 90 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 358 207 $ Poids 58 % |
| 12 | 980, avenue Saint-Pierre, Portneuf 2025-01-30 · 161 m · Vendu 185 000 $ (1 647 $/m²) 112,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 797 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.