1083 Avenue SAINT-LOUIS · Portneuf
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 83,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 087,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 189 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977598078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
34048977598078500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 69 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 110 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 259 397 $ Poids 94 % |
| 2 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 201 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 387 144 $ Poids 93 % |
| 3 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 47 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 367 165 $ Poids 87 % |
| 4 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 240 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 336 787 $ Poids 87 % |
| 5 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 195 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 401 028 $ Poids 77 % |
| 6 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 644 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 869 $ Poids 75 % |
| 7 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 93 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 687 $ Poids 64 % |
| 8 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 47 m · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 337 696 $ Poids 60 % |
| 9 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 268 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 289 711 $ Poids 47 % |
| 10 | 303, rue des Chênes, Portneuf 2024-12-18 · 159 m · Vendu 324 000 $ (3 703 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 346 526 $ Poids 46 % |
| 11 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 404 486 $ Poids 43 % |
| 12 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 286 000 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.