1081 Avenue SAINT-LOUIS · Portneuf
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 93,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 180 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977598237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
34048977598237100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 71 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 199 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 411 772 $ Poids 83 % |
| 2 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 214 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 424 514 $ Poids 83 % |
| 3 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 222 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 330 105 $ Poids 80 % |
| 4 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 100 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 275 427 $ Poids 79 % |
| 5 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 250 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 281 422 $ Poids 75 % |
| 6 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 124 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 837 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 418 342 $ Poids 73 % |
| 7 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 625 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 784 $ Poids 72 % |
| 8 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 273 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 534 $ Poids 71 % |
| 9 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +8 931 $ | 117 313 $ Poids 57 % |
| 10 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 38 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +43 865 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 392 482 $ Poids 57 % |
| 11 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 162 m · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge −39 692 $ | 367 096 $ Poids 54 % |
| 12 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 536 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 968 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 296 332 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.