1110 Avenue SAINT-LOUIS · Portneuf
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 191,6 m² · constr. 1930 · terrain 4 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 639 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 284 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977599844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
34048977599844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 90 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 38 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 402 874 $ Poids 88 % |
| 2 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 283 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 206 339 $ Poids 63 % |
| 3 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 756 $ Poids 53 % |
| 4 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 697 m · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −36 258 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 551 150 $ Poids 50 % |
| 5 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 619 594 $ Poids 28 % |
| 6 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 697 m · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 151 454 $ Poids 27 % |
| 7 | 1140, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-10-18 · 151 m · Vendu 245 000 $ (1 576 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 347 367 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.