1250 Avenue SAINT-LOUIS · Portneuf
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 105,3 m² · constr. 1975 · terrain 9 065,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 065,9 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 214 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977637719000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
34048977637719000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 80 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 982 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 102 $ Poids 63 % |
| 2 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −39 692 $ | 388 334 $ Poids 47 % |
| 3 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 928 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 451 489 $ Poids 42 % |
| 4 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 056 $ Poids 37 % |
| 5 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 315 777 $ Poids 37 % |
| 6 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 301 347 $ Poids 35 % |
| 7 | 315, rue des Chênes, Portneuf 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 103 591 $ (920 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −10 359 $ | 99 131 $ Poids 34 % |
| 8 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 343 849 $ Poids 32 % |
| 9 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +48 769 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 440 058 $ Poids 30 % |
| 10 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 354 524 $ Poids 25 % |
| 11 | 980, avenue Saint-Pierre, Portneuf 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 647 $/m²) 112,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 219 $ Poids 25 % |
| 12 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 348 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.