1300 Avenue SAINT-LOUIS · Portneuf
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 100,5 m² · constr. 1997 · terrain 7 130,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 130,5 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 261 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977638455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
34048977638455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 89 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 029 $ Poids 57 % |
| 2 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 995 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 440 327 $ Poids 47 % |
| 3 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge −35 723 $ | 383 515 $ Poids 41 % |
| 4 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 874 $ Poids 35 % |
| 5 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 434 593 $ Poids 34 % |
| 6 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 326 088 $ Poids 34 % |
| 7 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 290 209 $ Poids 32 % |
| 8 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 327 614 $ Poids 30 % |
| 9 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 380 373 $ Poids 29 % |
| 10 | 315, rue des Chênes, Portneuf 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 103 591 $ (920 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −9 323 $ | 97 959 $ Poids 27 % |
| 11 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 340 573 $ Poids 23 % |
| 12 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 309 121 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.