1140 Avenue SAINT-LOUIS · Portneuf
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 155,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 180 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977680471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
34048977680471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 51 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 426 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 183 399 $ Poids 88 % |
| 2 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 188 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 333 530 $ Poids 76 % |
| 3 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 317 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 256 589 $ Poids 66 % |
| 4 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 440 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 460 675 $ Poids 63 % |
| 5 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 501 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +56 057 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 051 $ Poids 53 % |
| 6 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 883 $ Poids 46 % |
| 7 | 1140, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-10-18 · 2 m · Vendu 245 000 $ (1 576 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 428 $ Poids 42 % |
| 8 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 666 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 878 $ Poids 39 % |
| 9 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 832 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +46 037 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 429 035 $ Poids 38 % |
| 10 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 184 484 $ Poids 33 % |
| 11 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 177 212 $ Poids 23 % |
| 12 | 700, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-06-21 · 757 m · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 028 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.