1400 Avenue SAINT-LOUIS · Portneuf
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 114,3 m² · constr. 2014 · terrain 58 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 607,3 m²
Frontage
293,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 278 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977720873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
34048977720873100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 93 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 505 065 $ Poids 45 % |
| 2 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 442 519 $ Poids 35 % |
| 3 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 190 $ Poids 29 % |
| 4 | 315, rue des Chênes, Portneuf 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 103 591 $ (920 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −518 $ | 113 112 $ Poids 27 % |
| 5 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 059 $ Poids 26 % |
| 6 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 512 499 $ Poids 24 % |
| 7 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 267 948 $ Poids 24 % |
| 8 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 771 $ Poids 22 % |
| 9 | 980, avenue Saint-Pierre, Portneuf 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 647 $/m²) 112,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 632 $ Poids 20 % |
| 10 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 368 028 $ Poids 19 % |
| 11 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 366 302 $ Poids 15 % |
| 12 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 172 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.